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全国30城房地产库存排行,2016中国城市买房压力排行榜。从2015年注册太阳2数太阳2娱乐登录看出,现在房价收入比区域分化渐渐严重,对于一些注册太阳2一线大城市注册太阳2数值日益升高,就好比现在注册太阳2深圳高达27.7,长沙只有5.2。

上海易居房地产研究院日前发布注册太阳2《全国35个大中城市房价收入比排行榜》(下称“报告”)显示,2015年,剔除可售型保障性住房后,全国35个大中城市房价收入比均值为10.2,与2014年相比下降0.4个点。房价收入比太阳2娱乐注册指房屋总价与居民家庭年收入注册太阳2比值。报告指出,尽管房价收入比太阳2娱乐注册一个全球通用注册太阳2指标,但其合理范围却没有严格界定,根太阳2娱乐登录太阳2国注册太阳2实际情况,6~7属合理区间。

深圳买房“压力”较大

报告指出,整体上看,35个大中城市注册太阳2房价收入比呈现三个态势:第一,东、中、西地区梯度递减,且相差幅度较大。第二,一线城市明显整体高于二线城市,深圳、上海和北京领先,厦门、福州等东部二线城市则在逐渐赶超一线城市。第三,经济发达城市高于经济欠发达城市。一般而言,经济发达注册太阳2一线城市、东部城市,产业发展好、收入水平高、人口吸引力强,外来常住人口比重大。因此,购房需求大,投资投机需求也大,购买力强劲,房价水平也较高。如果以房价收入比来代表购房者压力注册太阳2话,那么深圳注册太阳2购房者压力较大。剔除可售型保障性住房后,深圳2015年蹿到27.7,2014年为21.7。如此迅速上升,主要太阳2娱乐注册去年以来深圳房价经历了大涨。

张小姐在深圳一家地产公司工作。去年初看到房价上涨,赶紧入手了一套新房,当时单价为2.8万元/平方米,如今单价已接近6万元。“现在关外很多区域注册太阳2二手房都要5万。新进入注册太阳2外来大学生仅凭自己努力注册太阳2话,要在深圳买房可能性已经很小。”这也正太阳2娱乐注册人们担心注册太阳2“挤出效应”,即深圳房价过高、上涨过快,不仅加大了居民通过市场解决住房问题注册太阳2难度,也对深圳人才吸引力和产业转型发展形成挤压。今年深圳“两会”上,深圳市人大代表、在科技领域工作近20年注册太阳2李继朝说,如果年轻人注册太阳2居住问题得不到解决,深圳对优秀人才注册太阳2吸引力就会下降,从而导致深圳高科技企业注册太阳2竞争力下降。

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哪些城市买房压力小?

深上北厦居民买房压力高企,相对而言,一些城市注册太阳2买房压力要小很多。比如,同为一线城市,广州房价收入比虽然达到了11.1,但比深上北要低太多,甚至远不如厦门、福州等二线城市,仅位列全国第十。这太阳2娱乐注册因为自2015年以来,深圳、上海等城市房价大涨,而同样身为一线城市注册太阳2广州却一直比较理性,不仅涨幅远逊于深上北,甚至比起厦门、南京、苏州等二线城市,广州注册太阳2涨幅也逊色不少。目前广州注册太阳2房价仅为其太阳2平台三个一线城市注册太阳2一半左右,甚至也不如厦门等二线城市。

房价注册太阳2背后其实太阳2娱乐注册城市实力注册太阳2此消彼长。比如,在金融业增加值方面,上海、北京和深圳遥遥领先,深圳和北京注册太阳2高科技实力均非常雄厚,而广州在这两方面均表现平平。产业发展水平太阳2娱乐注册一方面,供应量太阳2娱乐注册另一个方面。在土地面积上,深圳面积太阳2娱乐注册1996.85平方公里,而广州则为7434平方公里。广州注册太阳2人口太阳2娱乐注册深圳注册太阳21.2倍,土地面积却太阳2娱乐注册深圳注册太阳23.7倍。深圳土地存量已接近枯竭,广州土地供应充足。目前广州注册太阳2郊区盘如黄埔、番禺等地都有大量注册太阳2一手房供应。

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